В связи с поступлением в прокуратуру района обращений граждан о том, какие имеются ограничения, если жильцы решат отказаться от услуг управляющей организации, прокуратура района разъясняет порядок расторжения договора управления по инициативе собственников помещений.

В соответствии с ч.8.1. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

По общему правилу способ управления может быть изменен в любое время, однако, в случае заключения договора управления по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, собственники вправе принять решение об изменении способа управления лишь по истечении года со дня заключения договора.

В связи с тем, что на территории Суоярвского района большинство управляющих организаций выбрано именно в указанном порядке, жильцы, желающие выбрать или изменить способ управления домом, смогут реализовать свое право лишь спустя год работы управляющей организации.

Вместе с тем, в любое время собственники жилых помещений имеют право отказаться от услуг управляющей организации на основании ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой собственники помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Как показывает практика, типичными нарушениями, допускаемыми управляющими компаниями, являются систематические задержки в предоставлении услуг и выполнении работ, определенных договором управления, непредставление отчета о выполнении договора управления, причинение вреда общему имуществу многоквартирного дома и другие.

Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, например, постановлениями о привлечении управляющей организации к административной ответственности, актами о ненадлежащем выполнении работ или оказании услуг, фотографиями неудовлетворительного состояниями общего имущества дома.

Таким образом, действующим законодательством, несмотря на отдельные ограничения, предусмотрены достаточно широкие возможности собственников жилых домов определять, кто и как будет управлять их имуществом.